买卖房屋过户手续的办理流程

在中国，房地产业是非常活跃和蓬勃发展的。因此，买卖房屋的交易也非常频繁，而买卖房屋的过户手续是交易的最后一道程序，对于卖家和买家来说都非常关键。在本文中，我们将会详细介绍买卖房屋过户手续的办理流程，让您对该流程更加了解，以帮助您更好地进行买卖房屋的交易。

第一步：了解房屋的情况

在进行房屋买卖过户手续之前，首先需要了解房屋的情况。买家需要获取房屋的产权证、房屋证明、房屋抵押证、房屋税证等有关文件。同时，还需要了解房屋的土地使用权证、建筑物所有权证、规划许可证、建筑工程竣工验收证等其它相关证明文件。这些文件的获取需要花费一定的时间和精力，但对于购房者来说，这些证件是交易的保障。

第二步：查验房屋信息

在了解房屋的情况之后，买卖双方需要核对所提供的房屋信息是否准确。对于卖家来说，需要核对房屋产权证、房屋证明等所有证件是否真实有效。对于买家来说，需要核查房屋税单、水电气费单、物业费单等相关费用是否清晰明了，同时也需要了解房屋的士气度、方位、修建材料等情况，从而进行综合考量，以决定是否购买此房。

第三步：签署买卖合同

在房屋信息核对通过后，买家和卖家需要签署房屋买卖合同。合同包括房屋交易的基本情况、交易时间、房屋的具体信息、房屋交接方式、产权转让方式、房屋的使用情况、房屋权证等内容。特别需要注意的是，合同内容要明确、清晰，不要有附加条款或含糊不清的条款，以免引发纠纷。

第四步：办理房屋过户手续

签署合同后，需要进行房屋过户手续。首先需要进行交易过户登记，即含有换证、过户、登记的手续，主要程序如下。

1.交易双方（卖家和买家）需到当地房产管理局办理买卖房屋过户过程中涉及到的产权登记，以办理房屋的过户手续。

2.交易双方征得办理房屋过户需要的权利证明及证明文件；购房者需要缴纳契税和房屋转移登记费。

3.委托公证人将委托书和相关材料交到公证处办理公证手续。

4.办理完交易登记后，办理房屋过户程序中的最后一步是去指定的银行办理成交款的划拨。

房屋过户手续是买卖房屋交易的最后一步，需要在双方都做好相关准备工作的情况下展开操作，手续多且费时费力，同时也需要注意法律规定的各种限制和注意事项。