公共维修基金使用范围

公共维修基金使用范围如下：

1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋；

3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

房屋维修基金申请程序如下：

1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等；

2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人；

3、物业工作企业安排拟定应用计划；

4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取；

5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告；

6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。

综上所述，公共维修基金使用范围主要就是用来维修小区内部公共部位和公共设施设备的。

【法律依据】：

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

维修基金的用途和使用

维修基金是用于维护和修复共有财产的资金，通常由共管物业或业主委员会负责管理。该基金的用途主要包括以下几个方面：

1. 日常维护和保养：维修基金用于处理共有建筑物、设施和设备的日常维护和保养费用。这包括定期检查、清洁、涂漆、更换灯具、修复门窗等常规维修工作，以确保共有财产的正常运转和良好状态。

2. 紧急维修和意外损坏：维修基金用于应对突发的紧急维修和意外损坏的费用。例如，当共有设施出现水漏、电路故障、电梯故障等问题时，维修基金可以用于快速修复，以减少不便和安全隐患。

3. 设备更新和升级：维修基金也可以用于共有设施和设备的更新和升级。随着科技的进步和建筑物的老化，一些设备可能需要被更新或升级，以提升效率、降低能耗或满足新的安全标准。维修基金可以用于购买新设备或进行设备改造，以提高共有财产的品质和价值。

4. 公共区域改善：维修基金还可以用于公共区域的改善工程。例如，装修大厅、走廊、入口等公共区域，美化景观和花园，增添设施和设备（如健身房、游泳池等），以提供更好的居住环境和生活品质。

维修基金的使用需要遵守相关法律法规和管理规定，并经过业主委员会或共管物业的决策。合理、透明地使用维修基金，不仅可以维护和提升共有财产的价值，也能够保障业主的权益和居住环境的舒适度。因此，业主和物业管理方应共同努力，确保维修基金的妥善使用和管理，以实现共赢的目标。

公共维修基金的用途有哪些?

公共维修基金

公共维修基金大家都不陌生，顾名思义这笔资金就是用来修缮房子的公共部分的。公共维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。交存公共维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。

维修基金的用途1、一般共用设施

共用设施是大家都会用到的，日常中也是容易损坏的设施。一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

2、一般共用部位

公用部位就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3、井道部分

井道部分是十分复杂的，里面的零部件也很多，日常使用频率也高。轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

公共维修基金的用途是什么?

1.公共维修基金是指小区内公共设施、设备损坏时，维修、更新设备所需的资金，由小区的所有人共同承担。物业的公共部位、公用设施、设备必须在保修期满后进行大修、更新或改造。当维修资金处于闲置状态时，不得将资金转移到其它用途，除非是用来购买国债或法律法规规定的其它资金。

2.特别用途：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金。如因房屋需要大修或专项维修的，则由业主委员会在物业基金账户中预留一个月的备用金，但业主大会另有决议。出售公房的公用维修资金，是由售房单位和购房职工集资集资，属于购买人所有，用以维修、维修销售住房公用设施和设备。

3.健全住房公共设施维护基金是保障住房公共设施维护的重要手段。住宅物业、居住小区的非住宅物业、非住宅物业，以及与一栋住宅建筑结构相连接的非住宅物业，均须按有关规定交纳专项维修基金。维修资金是一种专用的维修资金，专门用来维修、更新和改造住宅小区的公用设施。由房地产开发公司代为收取，并交房管部门监督，产权归属于购买者，不得用于其他用途。

维修基金的用途和使用

维修基金是一种由物业管理公司或业主委员会设立的资金池，用于维护和修缮社区的公共设施和建筑物。它通常由小区内的业主按照一定比例缴纳，并由专门的管理机构进行管理和使用。维修基金的主要用途和使用帮助包括以下几个方面：

1. 日常维护和修缮：维修基金被用于小区内公共设施的日常维护和修缮，包括电梯、楼梯、门禁系统、消防设备等的定期检查和维修工作。这些维护和修缮工作可以确保小区内的设施和设备能够正常运转，提供良好的居住环境。

2. 大型修缮项目：维修基金还用于小区内大型修缮项目的资金支持，如屋顶漏水修复、外墙装修、电路升级等。这些项目通常需要较大的资金投入，维修基金的使用可以帮助小区及时解决这些问题，提升整体的居住质量。

3. 停车场和绿化带维护：小区内的停车场和绿化带也需要定期的维护和管理。维修基金可以用于停车场地面的修补和重新划线，以及绿化带的植被养护和景观改造。这些工作的进行可以提升小区的整体美观度和居住环境。

4. 设备更新和升级：随着科技的不断发展，一些旧的设备可能需要被新的设备所替代，以提供更好的功能和效率。维修基金可以被用于更新和升级小区内的设备，如水泵、电梯控制系统、安防监控设备等，以确保小区内的设施设备能够与时俱进。

维修基金的使用需要经过相关管理机构或业主委员会的决策和审批，确保资金的合理使用和公平分配。同时，业主也有权利对维修基金的使用情况进行监督和审计，以确保基金的使用符合相关法规和规定，维护业主的权益。通过维修基金的有效使用，小区的设施设备能够得到及时维护和修缮，为业主提供更好的居住环境和生活品质。

公共维修基金的使用范围

法律主观：

根据《公共维修基金使用管理办法》规定，维修基金的使用范围，可以包括以下几个方面： 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用（1） 物业管理公司 可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金； 物业管理服务合同 另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取 施工承包合同 中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3） 业主委员会 可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

法律客观：

《物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

公共维修基金用途有哪些？

我们在购买期房时候，在房屋交房之前通常需要缴纳一笔公共维修基金。公共维修基金又被称为专享维修基金，指业主为了本物业区域内公共设施、设备的维修养护而缴纳一定标准的金额至专享账户，并授权业主委员会统一管理和适用的基金。那么公共维修基金的具体用途有哪些？一起来了解一下。公共维修基金用途有哪些？【1】.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。【2】.维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。【3】.特殊使用：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。以上就是公共维修基金用途的介绍。需要注意的是，对于维修基金的特殊使用中的预付款，其预付款最高不得超过工程款总额的30%。

公共维修基金有什么用途

房屋公共维修基金的用途是非常明确的，就是用于公共设施、设备更新、改造的资金，其他用途都不能够动用房屋公共维修基金。因此接下来将由为您介绍关于公共维修基金有什么用途及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、公共维修基金有什么用途

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

二、公共维修基金是买方还是卖方交

其实大家如果是购买二手房的话，很多细节都是由买卖双方协商决定的，所以维修基金究竟是由买方交还是卖方交也是看买卖双方自己决定的。但是关于二手房维修基金的缴纳，由两点需要注意:

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋已经缴过住宅专项维修资金，此情况下:

(1)如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;

(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

三、什么情况下可以动用公共维修基金

1、质保期后的建筑维修使用

房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。

2、闲置使用

公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。

3、特殊使用

对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。

根据法律规定可以得知，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

公共维修基金的用途是什么?

公共维修基金是指专家在住房共用部分、共用设施设备保修期满后用于维修和更新、改造的资金，不得转用于其他用途，住宅共用部位是指根据法律、法规、住宅买卖合同，由一栋住宅内业主或一栋住宅内业主与其相连的非住宅业主共有的部位，共用设施设备是指根据法律、法规、房屋买卖合同，由住宅所有者或住宅所有者及相关非住宅所有者共有的附属设施设备。

2、公共维修基金是用于共用住宅楼公共部分和设施、设备的维修养护基金，销售公共住宅的公司公共维修基金由销售公司和购房者共同筹集，所有权归购房者，用于住宅楼公共部分和公用设施、设备的维修和养护，根据法规规定，共用部位是指住宅主体的重量结构部位、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、健全住房公共设施维护基金是保障住房公共设施维护的重要手段。住宅物业、居住小区的非住宅物业、非住宅物业，以及与一栋住宅建筑结构相连接的非住宅物业，均须按有关规定交纳专项维修基金。维修资金是一种专用的维修资金，专门用来维修、更新和改造住宅小区的公用设施。由房地产开发公司代为收取，并交房管部门监督，产权归属于购买者，不得用于其他用途。

4、使用房屋维修基金的条件

（1）专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

（2）公用部分、公共设施设备保修期限届满；

（3）涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意等。

法律依据

《公共维修基金使用管理办法》第四条

维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。