房改房的过户流程有哪些?

1、首先，去房改办政策法规科市房产局领取《房改房上市交易申请表》；

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章需要10个工作日左右时间；

3、产权人填写好上述申请表后，原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要检查原件及留复印件2份夫妻离异的提供财富分割协议书、夫妻一方已故的提供财富分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；

5、用以上资料在房改办操持《房改房上市交易备案表》即上市证；

6、完成了房改办的手续。

房改房如何过户

房改房过户一般有包括了两种：

一种是赠与的；

一种是买卖交易的。正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，没有营业税和个税的.这样能省不少钱，而且一般只要交1.5契税和0.1%印花税就行了如果是走赠与的话，少要交3%契税和0.1%印花税，但不管怎么样，转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

另有几项需注意：

1、如果房产在购买缺乏2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；

2、房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，收入上有分成的规定。

房改房过户流程有哪些呢？

房改房过户流程

1、交易两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方供给的房子合法，能够上市交易，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边通过洽谈，对房子位于位置、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定最少一式三份的房子交易合同。

3、交易两边共同向房地产交易管理有些提出请求，承受检查。交易两边向房地产管理有些提出请求手续后，管理有些要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况拒绝请求，制止上市交易。

4、立契。房地产交易管理有些根据交易房子的产权情况和采购对象，按交易有些事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。交易两边在房地产交易管理有些处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证有些，买方凭收取房子一切权证通知单到发证有些申领新的产权证。

7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数履行完毕。

房改房的政策

1、房改房是国家对员工工资中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，是住宅准则向住宅商品化过渡的方式，它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府根据完结住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议，是以规范价或成本价出售。

2、房改房的出售对象是有约束的，不是任何人都能够享受房改的优惠政策，采购房改出售的住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。

3、在房改售房中对购房的面积有所操控，规则人均可购房的修建面积的操控目标，以避免一些人人很多低价采购公有住宅，形成国有资产的丢失。

4、采购房改出售的公有住宅有必定的优惠政策，公有住宅的报价在规范价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。

别的采购房改中的公有住宅，在进入商场方面是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在住用若干年今后才可出售，如员工以规范价或成本价采购的公有住宅。

房改房交易税费

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方式分配的房产以有关有些指定的报价将产权买断为自己一切的房产类型，在房改房中，只要产权性质为“成本价采购”的房产能够直接上市交易：契税、印花税：依照商品房的契税和印花税按本地其时规范交纳。通常是按房子报价的0.05%来缴交印花税。

父母的房改房如何过户给子女

法律主观：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、 个人所得税 和 契税 三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时 个税 也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、以 继承 的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

法律客观：

一、房改房如何过户1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。6.完成了在房改办的所有手续。二、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。第三，确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。