婚前房产婚后出售，用卖房款再购得的房产离婚时如何分割

婚后将婚前个人房产出售后另行购买的房屋是否属于夫妻共同财产？

详细分析如下：

1、夫妻一方在婚前购买的房产属于其个人财产，即使在结婚后卖掉该房产，售房所得款项仍属于个人财产，不属于夫妻共同财产。【如果希望这笔钱款的性质不发生转变，即不发生个人财产与夫妻共同财产的混同，一般建议单独开立账户存放。】

2、婚后用这笔售房款另行购房，如购置新房增加的购房出资由原房屋产权人个人财产出资，并登记在原房屋产权人一人名下，那么所购新房仍属于原房屋产权人一人所有。【某项财产属于个人财产还是夫妻共同财产可以通过“婚内财产协议”进行约定和区分。】

3、婚后用这笔售房款另行购房，增加的购房款由夫妻共同财产出资，所购新房登记在夫妻双方名下，那么所购新房属于夫妻共同财产。【如果夫妻离婚，双方各自应分得的房产份额一般会结合购房款来源、婚姻存续时间等因素综合判定，不一定是各半分割。】

4、如果婚后将这笔购房款用于夫妻共同生活开支，那么离婚时不能要求另一方返还，也不能对已被实际消耗的款项做分割。

5、如果婚后将这笔购房款用于投资经营，那么经营所得利润收益在无特别约定的情况下属于夫妻共同财产。

结婚后将婚前的房产变卖并购买婚房，离婚时婚房应该如何划分？

属于夫妻一方的个人财产，这样的卖出和重新买入，本质上来说就是个人财产的形式转化。

产生这样的结果，主要是参考了上海地区的类似庭审案件，具体来说来需要更加详细的来区别对待。

第一种形式：如果婚前的房产和婚房是等值的，那么这套婚房的产权属于个人。

就这样的形式来说就非常好区别，我们首先确认婚前的房产一定是属于个人的，这点是无可争议的，那么婚后就算存续有夫妻关系，但是对于等值的房产来说，就是换了一种形式，由A房屋变成了B房屋，那么就完全没有区别，财产只是变化了一种形式而已，所以说这套房产还是属于个人。

第二种形式：如果婚前的房产和婚房不等值，那么加购的财产部分属于夫妻共同财产。

这里的情况举例说明，就是比如男方婚前的房产价值40万，但是结婚后购买了婚房需要50万，那么少的这10万元是由夫妻双方共同承担的情况，在离婚的时候，男方就需要支付5万元的补偿款给到女方。因为这10万元是夫妻存续关系中共同付出的，必须同等分配。

再如果加购的这10万元也是男方单独出的，那么这套房子依旧是属于男方的财产。

补充说明：房产售卖或者买入需要保留实质的证据。

夫妻关系存续期间的财务纠纷真的是让人头疼，那么如何避免这些纠纷呢？主要注意以下几点。

1、保存好婚前房产的买卖合同以及发票。

2、婚后夫妻供房，一定要将对方的供给金额做详细自己，并留存银行账单为证据。

3、销售或者购买房产，一定要走银行流水，切不可现金交易，不然后期很难说明具体资金流向。

4、房屋产权登记在个人名下，离婚的时候避免无法正常行驶个人房产主张权。

结束语：通过上述的分析，相信大家应该明白了如何分配的原则，如有疑问，欢迎大家咨询。

婚前一方所拥有的房屋，婚后出售该房屋重新购房，离婚时是如何分的？

对于这个问题，理论上比较好解答，但是在现实生活当中，需要当事人能够有详细的出资证据和购买房产的相关转账流水，证据充分的情况下才比较好操作。

因为从理论上来说，婚前一方所有的房屋应当视为婚前一方的个人财产，如果将其房产婚后进行出售，所获得的售房款依然是属于一方的个人财产。用个人财产再购买房屋，如果该房屋如果还登记在这一方个人名下，那么该房屋依然为他的个人财产。

财产从房屋变成现金，再从现金变成房屋，只是个人财产在形态上的转化，产权性质并没有发生变化。

但是这个过程需要当事人能够有详细的转账记录，能够证明资金的来源。如果资金在所有权上能够清晰的显示是一方的个人财产，离婚的时候才比较好认定。如果夫妻双方的账目已经混同了，无法看清楚购买此房屋用的是哪笔款项，那就不太好说了。

如果不能清晰地证明完全是由个人财产形态上的转化，那么该房屋即使在婚后仍登记在一人名下，仍有可能会被认定为属于夫妻双方的共同财产，离婚的时候可以要求平分。

婚前一方房屋出售，再用出售房屋的钱买房，就看新房这一房出资占新房总资产的多少份额。就一份额属于这一方的个人财产。剩余价格，若是夫妻共同出资，那么，这一部分资产属于夫妻共同财产，夫妻每人占一半。所以，一方婚后出售自己婚前所购房屋的钱，依然是这一方的婚前财产（包括增值部分）。用这钱出资买房，算为个人出资部分。

这是打算要离婚吗！还是为了以后离婚做打算，不伤害自己的利益！我真的搞不懂！现在的人是什么想法我不知道！至少，现在我无所谓的态度！如果你们有孩子！无所谓房产给谁！反正死后都是你们儿子的！