.png)
法律是否允许居住权人的子女继续居住设立居住权的房屋
居住权怎样设立，以房养老是否会被赶走
大家好，我是信金国律师。
最近收到许多关于居住权的问题。
比如离婚时可以设立居住权吗?我想以房养老，怎么设立居住权?有些法律问题确实需要注意，很多当事人私下设立的居住权其实是无效的。
今天就聊聊这个问题，希望能帮助到大家。
一、什么是居住权?
根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
简单说，房子的所有权人可以给你设立一个居住权，房子虽然是他的，但你却有权居住、使用。
在法律上，居住权一般通过合同或遗嘱取得，它的设立期限可以是固定期限，比如10年、20年，也可以是终生。
设立居住权的目的，是为了满足权利人生活居住的需要，法律规定是不能转让或继承的。
设立居住权的房子一般来说也不能出租，但是你们另有约定的除外。
二、怎么设立居住权?
》》订立居住权合同《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。
此外要记住，设立居住权得向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时才真正设立。
》》遗嘱设立以这种方式设立居住权，要走两步：第一步，老人立遗嘱，在遗嘱中明确为对方设立一个居住权，居住权的存续期间可以以对方的有生之年为限。
第二步，当老人百年之后，子女可以按照遗嘱继承的形式取得房屋的所有权，但是子女也需要按照遗嘱的内容在房屋上为老人指定的对象办理居住权登记。
三、设立居住权适用哪些情况?
》》离婚时为了让对方给付折价补偿款，在房产上设立居住权比如你们在离婚协议中约定，房屋归对方所有，对方应该向你支付一定数额的房屋折价补偿款。
这时你可以在将房屋完全过户给对方的同时，要求对方给你办理居住权设立登记。
》》结婚时不一定非要在房子上加名，可以设立一个居住权设立居住权，使得女方不一定非得要求在男方的婚前房产上加自己的名字，可以设立一个十年、二十年或者以居住权人生命时长为限的居住权，这为婚前房产加名的问题提供了新的选择。
》》实现“以房养老”老人可以将自有房屋抵押给银行、保险公司等金融机构，由他们每月给老人一笔固定的钱。
此时在房子上给老人设立居住权，一直延续到老人去世，使老人的晚年生活得到经济的保障。
》》老人可以遗嘱方式为心仪之人设立居住权有些老人想将房子留给子女，又担心自己的后老伴或者常年照顾自己的保姆在老人百年之后被子女赶出去。
这时，老人可以在设遗嘱的同时，在遗嘱中明确，在该房屋上设立一个居住权，居住权的存续期间以老人后老伴或保姆的有生之年为限。
这样在老人百年之后，其子女就需要按照老人的意思去办理居住权设立登记，保障老人心仪之人的居住权利。
设立居住权，涉及庞杂的法律知识，为了避免您设立的居住权是无效的，建议您联系律师。
关于居住权，你还有哪些问题呢?可以和我聊聊。
我只是想问 我国什么法对房屋居住权有规定？父母是不是不享有在子女的房屋中的居住权呢？
民法典对房屋居住权有规定，如果父母需要赡养的情况下，对子女房屋享有法定的居住权。
法律分析
根据相关法律法规，房屋居住权是由房屋所有人设立的用益物权。如果子女的房屋没有为父母设立居住权的，父母不享有居住权。但子女要承担赡养父母的责任，如果父母需要赡养的情况下，对子女房屋享有法定的居住权。居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。居住权的主体范围限定为特定的自然人。居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但必然要低于租金，否则也就无设立之必要。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
第一千零六十七条 父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
居住权子女是否有居住权
法律主观：
产权房能有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权，以满足生活居住的需要。房屋产权人自身对房屋享有所有权，所有权包括居住权。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
父母是否享有子女房屋的居住权
法律分析：可以享有居住权，双方可以签订合同设立居住权。
法律依据：《民法典》
第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条
【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
