协议房产如何避免纠纷(协议房产有法律效力吗)

安置房买卖合同怎么写能避免纠纷

在安置房买卖合同中，首先要写明房屋的基本情况，比如房屋用途以及产权年限等，其次要注意付款时间与方式，然后重点约定房屋的交付方式，是立即交房还是约定时间交房，最后可以约定违约责任条款，比如买受人没有按照约定的期限内将房款交付给出卖人，逾期达到一个月的，出卖人有权解除本合同，要求买受人支付违约金等。

安置房买卖合同范本

出卖人：

买受人：

甲方欲将位于**小区的**房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在**小区**室(见附件的平面图)，安置房屋面积为**平方米，公共部位共有分摊建筑面积为**平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为**平方米，按**元/每平方米计价，共计人民币**元整(大写：*拾*万*仟元整)。

第四条、付款时间与方式：

本合同签署后乙方应将购房款**拾**万**千元整(￥*****元)交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余款**万元在办理产权过户手续后三日内付清。甲方的银行帐户：开户行建行，户名：000，账号*********。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条、房屋交付：

1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;

2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。

2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担：

1、根据甲方和**市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月***元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(****元)，超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。

2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。

第八条、违约责任条款：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金;

2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。

5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。

6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。

第九条、合同无效的特别约定：

若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万元整。

第十条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地****所辖地方法院----***区人民法院提起诉讼。

第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。

本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。

甲方(签字生效)：乙方(签字生效)：

**年**月**日**年**月**日

租赁房屋常发生的纠纷有哪些？如何避免？

租赁房屋纠纷指的是什么?租房协议书写的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多纠纷。如果人们在其办理过程中不注意一些事项,租房协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦,那么我们在平常生活中应当如何正确的书写租房协议呢?

随着上海外来人口冲击及房价不断上涨,在上海地区租房的人普遍,而由此产生的纠纷,也层出不穷。

京大根据咨询案例,为大家逐一分析,在租房中大家可能会遇到哪些陷阱,又该如何避免及应对。

典型案例一:租期已到,房东不退押金。

房客租期到了,要求房东退押金,有的房东会以抽不出空等理由,让租客先自行搬出。考虑到再住下去要多交房租,有的租客会先行搬出,但搬出去之后,才发现房东炮都打不到了,押金也石沉大海。房客又多是打工一族,已经去别处打工,只能白白损失。

分析:多发生于二房东,租房经验丰富,故意玩花招,赚取押金。提醒在交割时一定要一手拿钱一手交钥匙,如果房东不到场交割的,住满押金的份再走。

典型案例二:二房东收了租金跑路了,房东来赶我们走。

很多务工者初来乍到,急于租房,看到合适的房屋,第一时间入住,并交付房租和押金。但没有想到,签约的是二房东,并且房租已届期满。很快,大房东来收房子,要么卷铺盖走人,要么再交一份房租。

分析:租房不是买菜,是一笔不小的支出。应该查明签约者的身份,如果是大房东,应要求其出示房产证,如果是二房东,还应要求其出示租赁合同。

典型案例三:租的是群租房,被城管局拆除了,房东不退钱。

上海房价实在是太高,单租一间房,动辄几千元。因此,也有人会选择小隔间的租房,环境较差,但价格。问题是,有的时候住了没几天,城管局就过来把房子隔间拆了,把租客赶走。而房东往往也是职业二房东,东窗事发后,早就不知所踪了。

分析:在上海打拼的确不容易,这其实是一个很两难的问题,没钱租不起好房子,租群租房又可能会被拆。

手头不宽裕的情况下,建议找单位包住的工作,也并不算太难找,单位的宿舍虽然拥挤,但不会莫名其妙的被拆掉。

典型案例四:房东提供的家具是坏的,不给我们维修。

租住中档及以上的房屋,配置的家具质量也会相对好,但在这种情况下,遇到家具滥竽充数,影响生活品质。而且,有的房东非但不给修,还倒打一耙,让房客承担责任。这就更让人窝火了。

分析:在租住中档及以上的房屋时,合同中应详细列明陈设家具种类及品质,在查验时要耐心,对个别家具还应里外打量。虽然有点麻烦,但考虑会较长时间居住,多花几十分钟是值得的。

万一发生了遗漏,也不必慌张。尽管有的房东心存故意,但言词中也未必天衣无缝。因此,应第一时间联系房东,并录音录像,留存证据。能够协商好,协商不成,起诉解决的,之前的证据就是胜负的关键。

典型案例五:房客把我家弄得一塌糊涂,跑了。

品质较好的房子,有配套的家电家具,租期届满后,房客把家中搞得乱七八糟,然后人跑了。这恐怕是房东大的噩梦。租客是上海本地人的,完全可以追究其责任。但如果是外地租客,租完之后回老家的,也很难追究了。甚至于,遇到外国租客,租完房后回祖国的,更是天涯何处寻。

分析:一方面租出去的房子,别配太高档的设备,弄坏了也十赔九不足;另一方面要定期回去看看,防止房客胡来。此外,根据配套设备的档次,可适当调高押金。

有很多房东要求租客必须是上海本地人,并且不允许其他人同住。这还是很有道理的,好房子还是应该谨慎处置。

总而言之,如果我们在房屋租赁协议书写的过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写房屋租赁协议才能实现交易的安全。

买二手房如何避免买卖合同纠纷呢？

买二手房避免 买卖合同纠纷 ，第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的 土地使用年限 的记载;第三，检查房屋本身的质量。第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的 二手房买卖合同 格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

该怎么去预防房产证纠纷, 该怎么去预防房产证纠纷, 如何避免房产证

该怎么去预防房产证纠纷， (一)勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的 国有土地使用证 正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。 (二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。 (三)签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。 (四)解约与索赔根据最高人民法院《关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或 宣告合同无效 ，并要求赔偿。

房产交易警惕：如何避开二手房买卖雷区？

二手房买卖过程中，发生纠纷后很多人会吃“哑巴亏”，为了避免这种事情发生，我们应该注意哪些买卖雷区呢？

在买卖二手房过程中发生纠纷如果闹上法庭的话，个人输多赢少，大多数人都会“吃哑巴亏”。想要避免这种情况，除了增强法律意识之外，还需要在签订各种合约、文书过程中，尽早发现其中的陷阱。

个人如何才能规避二手房买卖过程中的纠纷，并保障权益？

1.谨慎对待独家代理

独家代理是中介方为了让自己掌握更多房源而采取的一种办法，为了获得独家代理资格，房产中介不惜做出各种承诺，比如在约定时间内出售、成交价高于市场水平等，甚至会主动降低佣金标准。但同时对卖家也会提出各种要求，比如不能重复挂牌。

因此，签订独家代理之前，购房者一定要了解清楚双方的权利和义务是否对等，并了解自己要承担的违约责任，然后再决定是否签订该协议，不可听信中介给予的美好承诺便轻易下笔。

2.意向金“转定”要当心

在签订意向金协议时，需要注意的是不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”，这样可以避免意向金直接转为定金。

3.居间协议勿马虎

在签订居间协议时，必须明确居间合同履行服务的具体内容，同时还需要对居间服务过程中出现的违约情况之后如何处理，尤其是房产中介一方的责任如何划分并处理等等，都需要做到事先明确。

另外，还需要重点提醒的是，由于当前流行“到手价”，税费会转嫁到买家头上，而与我们平时见到的各自承担各自费用有所区别，所以对于税费的承担，买卖双方都需要在跟中介公司签订居间协议时先行明确，以免日后“扯皮”。

4.买卖合同最重要

签订买卖合同环节最为复杂，同时也最为重要。只要在房屋买卖合同上“签字画押”之后，就会被认定为买卖双方真实想法的体现，所以在落笔之前一定要认真阅读所有条文并一再确认。

（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

二手房屋买卖协议纠纷如何解决？

二手房 屋买卖协议纠纷解决方式 1、协商： 二手房买卖合同 的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 二手房买卖纠纷 的协商处理，可以理解为把先前的 二手房合同 作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、 诉讼 ：如果 二手房买卖 的当事人不能通过协商的方式解决二手房 合同纠纷 ，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《 合同法 》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。 诉讼时效 《中华人民共和国 担保法 》若干问题的解释第十二条第二款规定：“ 担保物权 所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。由此可见， 抵押权 作为担保物权的事实诉讼时效有四年。反面解释：如果担保物权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后二年以后行使担保物权的，人民法院将不予以支持。 诉讼 管辖 《 民事诉讼法 》第三十四条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”。不动产纠纷，应当指不动产买卖、不动产 抵押 、不动产确权、不动产征用和不动产侵权纠纷，该类纠纷案件应当适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。 诉讼材料( 证据 ) 1、 房地产买卖合同 。 2、 房产证 、产权单。 3、主体变更确认书。 4、过户登记价格确认书。 5、 租赁合同 。 6、放弃优先购买权 承诺书 、行使房屋优先购买权通知书。 7、 按揭贷款 合同。 8、 物业管理合同 。 9、户口证明、学位证明。 10、买卖双方地址确认书，联系电话。 11、买卖双方 身份证 复印件。 12、买卖双方财产线索证据应。 13、按揭服务协议。 14、中介资金监管协议( 定金 、交楼 保证金 )。 15、定金收据。 16、交楼保证金收据。 17、 律师函 。 18、 律师 见证书。 19、中介的履约催告函。 20、交易过程中的录音、短信、(电子)邮件。 21、银行资金监管协议(首期款)、银行进账单、存折(卡)。 22、银行冻结监管资金通知书。 23、 银行贷款 承诺书。 24、公证委托书(赎楼)。 25、赎楼担保融资协议。 26、提前还贷申请表。 27、递件过户回执。 28、税费票据。 29、家私清单。 30、水、电等欠费证明、缴费票据。 31、交楼确认书。 32、钥匙 收条 。 33、房产价格评估报告、评估费票据。 诉讼流程 第一步：向法院提起诉讼的，必须符合下列条件： (1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织; (2)有明确的被告; (3)有具体的诉讼请求和事实、理由; (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。 第二步：到房屋所在地法院起诉。 第三步： 立案 后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将 起诉书 送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。 第四步：准备证据并注意法院的证据规则的规定。 第五步：法院确定的开庭时间和地点，所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。 第六步： 开庭审理 。 第七步： 二审 审理。 第八步：申请再审。 第九步：申请执行。 房屋买卖协议是一种特殊的合同，协议中必须清晰列明房屋具体情况，金额数目及交付方式，特别是房屋的保修责任，和协议 违约责任 等，有不同意见买卖双方应先行通过协商途径解决，不能协商的按法院判决结果为准。