承租房是夫妻共同财产吗(承租房继承最新政策)

婚前承租公房，婚后拆迁分的产权房是夫妻共同财产吗？

关于与婚姻有关的房产归属判定，确实是一个比较麻烦的问题，出没出钱、写的是谁的名字、房子是怎么来的，等等多种影响因素掺杂在一起。但是有一个特别大的认知错误要打破：不能片面认为只要是婚后获取的，都算作夫妻共同财产。

聚焦到题主这个问题，有如下结论：如果拆迁后的产权房登记的是承租人个人名字、且另一方没有出资，那么，房子将属于承租人个人财产，不算做夫妻共同财产。否则，属于夫妻共同财产。

简单推演一下：拆迁房的来源，是因一方在婚前有的承租权。这个承租权，可以不严谨的理解为一方的婚前个人财产（只是概念上的说法，不能严格定义为财产）。随后，婚后这个财产转化了——变成了拆迁房的产权。也就是说，拆迁房这个财产是由一方婚前个人财产转化过来的。这里就涉及到两个关键问题：拆迁房登记的是谁的名字？获得拆迁房的时候是否花钱了、花的是谁的钱？

按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中的规定：第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

再结合有关婚姻的相关法规和解释，产生如下四种细分结论：如果双方都出资了，那么这套拆迁房将属于夫妻共同财产，不管登记的是谁的名字。如果拆迁房花钱了，且为之前承租人个人出资、登记个人名字，房子将属于其个人财产。如果拆迁房没花钱，登记的是之前承租人个人名字，房子属于其个人财产。如果登记的是夫妻双方名字，不管出没出资、不管谁出的资，房子属于夫妻共同财产。

公租房是夫妻共同财产吗?

法律主观：

婚姻关系存续期间所得的房租是为夫妻共同财产。对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。

法律客观：

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前承租的公房算夫妻共同财产吗

承租的公房，并非是私有财产，承租人只有承租期内享有使用权。

因此，即使是婚前承租的公房，不能成为承租人的私有财产，婚后自然也就不能成为“夫妻共同财产”。

打一个并非贴切的比方：你向图书馆借本书，该书的“产权”是图书馆的，借阅者夫妻都可传阅，但这书无论你借阅多少年，书的“产权”还是图书馆的，并非是因为你借了，就成了你们夫妻的共同财产。

希望我的回答能对你有所帮助。

婚前承租婚后买的房子属于夫妻共同财产吗

除非夫妻之间有特别的约定，否则属于夫妻共同财产！

一、依你所述，存在二个法律关系：租赁、买卖；二者互不关联，是独立的民事关系。

二、《婚姻法解释三》明确规定，只要是婚后购买的房产，不管房产登记在一人名下，还是双方名下，除非夫妻双方有约定，原则上都属于夫妻共同财产。

婚前的租赁关系，与婚后的买卖关系，在法律上是互相独立的二个民事关系。即不管婚前是否存在房屋租赁关系，与婚后购买后的产权归属没有任何关系。

婚前承租婚后买的房子属于夫妻共同财产吗

法律分析：在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。 但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。 但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。 其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前公产房婚后购买产权算夫妻共同财产吗

法律主观：

要分情形判断。,（一）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。,（二）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。,（三）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。,依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。,因为在一般人的观念中，婚后买的房就是属于夫妻共同财产，直到现在，仍然有很多人也还是这么认为的。其实，该种观点是片面的。一般来说，婚后买房属于个人财产的情况，可以从三个方面分析：父母出资、个人出资和其它情况。,（一）父母出资,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)中的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。,也就是说，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。,赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方。,也就是说，赠与对象不包括儿媳妇或者女婿，这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。,（二）个人出资的情况,一般来说，如果是在婚后买房的，且是个人出资的，那么想要该房屋算个人财产的话，则需要满足下面这3个条件：,一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是，如果出资人只是支付了首付款的，房屋按个人财产处理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，在这样的情况下，是属于共同共有的。,（三）其它情况,1、婚前订立财产协议,若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。,2、婚后买房协议,根据《民法典》中的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。,因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。,离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。,夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

法律客观：

《中华人民共和民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后承租房产属于夫妻共同财产吗

婚后承租房并不是共同财产，承租的房屋只是具有使用权，不具有所有权。法律规定的属于夫妻共同财产的有：夫妻关系存续期间的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益等。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

我有一处公有非居住租凭房产，没产权证的，三年签一次租凭合同，此租凭房产能作为夫妻共同财产和遗产吗

租赁房产没办法分割，没有所有权，租赁期限内只有使用权，更不属于夫妻共同财产，配偶去世也不属于遗产单位名义签订，承租人是单位，自然人是没办法分割的，租赁期内，单位按约定使用房屋能分割的遗产是被继承人去世时所有的财产，要取得所有权，以及夫妻共同财产的一半或者按夫妻财产协议属于女方的部分正规银行要有房产证的才能抵押，小额贷款公司也不会以出租合同作依据抵押贷款。拆迁款从来不会随便给别人的。公有非居住租赁房产，这个的意思是不是产权不是丈夫的？如果产权都不是丈夫的话，就没有权力处置该房产。如果产权属于丈夫的，就是共有财产，夫妻两人一人一半，妻子过世，她的一半可以由丈夫、儿子、岳父母平分。这个合同本身是有效的，所以如果未来房东违约的话，你可以去法院起诉其承担违约责任。《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。具体办理方法不同城市不同，你要问问当地的房产管理部门，就是房管局一类的。购房合同 购房后会在房管局等单位登记吗？ 我怎么核实购房合同与房东是不是本人？ 还有，一般店面租赁房东会提供产权证或者购房合同复印件给租赁人吗？你可以拿着房屋租赁合同到房管局申请查询法务登记情况，这个在房管局都是有登记的。任何房屋租赁房东都是必须要提供产权证登记的。，租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过二十年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后十五日内与承租人签订租赁合同。公有居住房屋租赁，应当使用市房地局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后十五日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。可是合同上签的时间只有三年，虽说只有三年，但后面写有三年上调一次，上调不得超10％，合同到期后，同价位我优先你们的约定其实非常明确，对双方还是比较公平的。如果你是出租方的话，已经约定了三年可以调整价格，所以三年合同到期，你可以按照本合同的约定调整租金，与承租方签订新的房屋租赁合同。如果你是承租方，已经限定了租金上涨不能超过10%，并且明确了你有优先承租权。但是如果双方不再履行合同的话，合同到期自动终止。