宅基地恢复耕地政策补助(宅基地变耕地政策)

农村宅基地复耕政策

你好，农村宅基地复耕政策补偿标准如下: (一)复垦补偿办法 根据上级相关文件精神由镇政府对农村建设用地复垦项目进行调查清理、登记造册、计算补偿费用后，在所在村民小组(社)张榜公布并与土地权利人签订《农村建设用地复垦协议书》后，区土地开发整理中心将复垦项目补偿拨入我镇帐户，由镇政府逐户支付给退地农户。同时退地农户应按照协议约定的退地时限及时交付宅基地及建(构)筑物。(二)农村建设用地复垦补偿标准 李河镇根据上级有关文件精神，制定了《万州区李河镇农村建设用地复垦补偿暂行办法》，规范全镇复垦农村宅基地及其附属设施用地、复垦农村公共设施和公益事业用地等补偿标准。 农村建设用地复垦申报条件和申报资料(一)项目申报条件1、土地权属清楚并由土地权利人自愿申请。 1凡农民家庭申请农村宅基地及其附属设施用地复垦，必须提供集体土地使用证或其他权属证明，以及拥有其他稳定住所、稳定生活来源的证明和所在农村集体经济组织同意复垦的书面材料; 2凡法人或其他组织申请农村建设用地复垦，必须提交土地所在农村集体经济组织同意复垦的书面材料; 3凡农村集体经济组织申请农村建设用地土地复垦，必须出具集体土地所有证或其他权属证明，以及本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上成员代表同意复垦的书面材料。2、项目所在地村民委员会申报。 3、符合土地利用总体规划和土地整理复垦开发规划。 4、一个项目可由不超过2个片区组成，但不得突破同一镇2个行政村的范围;一个片区可由不超过20个的片块组成，但不得突破一个行政村的范围;一个片块可由不超过相对集中的10个点(图斑)组成，但不得突破一个农村专业合作社的范围。 5、选择危旧房屋拆除的复垦地块，户均可复垦为耕地的面积，必须达到500平方米以上。 6、复垦地块与周围农用地连为一体，有利于复垦后的生产经营管理。7、具备复垦后宜农用途的管护利用条件。8、实施年限原则上不超过一年。(二)项目申报资料 1、土地权利人提交的申请表。 2、复垦协议。李河镇人民政府与土地使用权人签订复垦协议。复垦协议应明确项目位置、面积、土地权属、安置补偿方案、权属调整方案、违约责任等内容。对依法确认无土地使用权人的废弃农村建设用地，由李河镇人民政府与集体所有权人签订复垦协议。 农户退出农村宅基地并承诺不再申请宅基地的补偿标准: (一)对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿; (二)宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地，下同)给予一次性补偿; (三)购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1.8万元/亩的标准计算补 助。农户完全退出原农村宅基地后按规定重新申请宅基地建房的补偿标准: (一)对原农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿; (二)宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1.2万元/亩对实际腾退宅基地面积给予一次性补偿; (三)节约用地奖励补助(购房补助)根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1.8万元/亩的标准计算补助。 万州区农村建设用地复垦农村房屋和地上构(附)着物补偿标准:房屋结构补偿标准(元/平方米)钢砼结构345 砖混结构砖墙(条石)预制盖270砖墙(条石)瓦盖240 砖木结构砖墙(木板)穿逗瓦盖210砖墙(片石)瓦盖180砖墙石棉瓦盖165 土墙结构穿逗、土墙瓦盖150石棉瓦、玻纤瓦盖135 简易结构土墙毡盖(含棚盖)53说明:1、房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下，1.5米(含1.5米)以上的按同类标准的70%计算补偿;房屋层高在1.5米以下的，按同类标准的50%计算补偿;在1米以下的，按同类房屋标准的20%-40%计算补偿。 2、预制板作楼板的多层瓦盖房屋，瓦盖一层的，按瓦盖房屋补偿，其余楼房按预制盖房屋补偿。 3、房屋面积以外墙尺寸计算;外阳台按同类房屋的50%计算，地阳台(地的底层三方有墙)按同类标准20%计算。

2022年农村宅基地新政策

农村宅基地政策如下：

1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；

3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

宅基地申请需要提交以下材料：

1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；

3、村、组已履行张榜公布的证明材料；

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况；

6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村宅基地补偿新政策如何规定

补偿标准： 1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、土地征收制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

关于农村拆迁补偿标准，还有宅基地复垦为耕地有没有赔偿，赔偿的不合理怎么申请重新评估，评估依据？

现如今城市化加速，城区改造已然成为了当今的热门话题，这就会牵扯到拆迁，为了能够保障住户利益，国家的相关法律法规都会约束暴力拆迁，从而保障居民的切身利益。对于拆迁，其实很多住户还是能够理解的，对于补偿反而是让很多人蒙圈，今天就让我们一起来看看吧。

一、拆迁补偿费有哪些

拆迁赔偿费：是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

（四）被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

二、拆迁补偿费应该归谁所有

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

对于房屋拆迁的相关补偿，国家都有着一定的条条框框，并不是由拆迁人全权处理，这是需要大家明白的。同时自身也要掌握一些最基本的法律常识，适当时候要学会利用法律武器来保护自己。

农村宅基地复垦补偿标准有哪些

以永嘉县为例，根据永嘉县人民政府办公室印发的《关于永嘉县宅基地复垦工作的实施意见》规定，宅基地复垦面积原则上不少于3亩，但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的，复垦面积不小于400平方米。永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：

1.对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。

2.对已享受地质灾害点搬迁、农房集聚、异地搬迁等政策，但对原宅基地未实施复垦的，政策处理到位后，原宅基地集体土地使用权由村集体统一收回后，再由属地乡镇(街道)组织宅基地复垦，工程造价由县财政承担。同时，按复垦面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

3.对新立项的宅基地复垦项目：

(1)采取货币安置方式的，按照复垦新增水田面积30万元/亩、旱地面积15万元/亩给予补助(包含项目前期政策处理、安置、方案设计、测量、监理、施工、耕地质量评定及环评水保等相关费用，下同)，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

(2)采取安置用地方式的，在符合土地利用规划、城乡规划和“一户一宅”政策的前提下，乡镇(街道)、村做好安置地选址，优先安排建设用地指标，安置用地原则不超出宅基地复垦新增耕地面积;复垦新增耕地面积核减安置用地面积后，多余部分按新增水田面积30万元/亩、旱地15万元/亩给予补助，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，多余部分按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

4.为了加大对村集体经济组织的支持力度，属地乡镇(街道)应将5万元/亩的奖励资金按适当比例给予村集体经济组织补助，原则上不低于20%，作为村集体经济组织的经济(营业)收入来源，具体由乡镇(街道)与村级自行协商，特殊项目实行一事一议。

宅基地变成可耕地赔偿

1、该项属于当地的地方性政策，补偿的具体额度，与当地的地方经济及集体经济有关；

2、从宅基地恢复到可耕种的耕地的成本，与当事人的建筑结构有关，如果都是钢筋混凝土结构的话，这个补偿是远远不能恢复原状的；如果都是泥土结构的话，勉强可以恢复；

3、不过当地既然已经出台了政策，作为普通民众，也只能执行了。

耕地和宅基地有何区别？农村宅基地和耕地补偿包括哪些？

耕地和宅基地有何区别？农村宅基地和耕地补偿包括哪些？

相对于乡村而言，数最多的莫过土地了，可是，针对农民而言，也最爱惜基本都是土地，大伙儿都说土地是农民的命根，因而，大家对于土地的珍视是超出其他东西的。即便是钱，没有任何一个那样说过，我们都知道钱很重要，可是都知道钱都是留不住的，仅有不断地去赚钱。而土地乃是留到那边，迫不得已不可以动来动去。

相对于村里人而言，真真正正有意义的财产事实上关键其实就是土地，这儿的土地主要包含3一部分，一是农村宅基地，二是农用地，三是树林。这儿，咱们关键探讨下农村宅基地和农用地，一旦被征占会有哪些赔偿？农村宅基地和农田的赔偿哪一个更高一些？

宅基地征收，赔偿花费都包括什么？宅基地的征缴包含3一部分，即农村宅基地、房地产和其他附属物。依据《土地管理条例》第48条规定，土地征缴理应按照公平公正原则进行补偿，与此同时，依照该相关法律规定，务必保证被征地农民原先的生活品质不降低，并且，针对被征收土地的农民，必须要有远大的基本生活保障。这也是该法规对被征收土地的农民的总体要求，那便是不可以比之前差，并且，还需要有稳定收入，未来有基本生活保障。

针对乡村用地而言，也有实际区划，假如是定居用地，赔偿包含宅基地补偿花费，住宅征收补偿花费，室内装修赔偿花费，安置补助费用和其他附属物费用等。假如是农村房子开展商业运作，例如，开民宿，运营娱乐休闲，运营粮油店，运营连锁便利店等商业性质主题活动得话，则属于商业用房，商业用房征缴规范自然和定居用地不一样。补偿标准包含房子的赔付，宅基地的赔付，附属物的赔付，设施设备赔付，及其未经营年限的赔付等。

实际规范有各省市（市、区）依据规划区土地价格，与此同时，参照土地主要用途，土地自身其价值，土地的资源条件，土地的区位优势，土地的供需状况，及其该土地的人口和社会经济发展等，开展综合考核，依照最少3年更改一次或是发布一次。