夫妻离婚房产怎么过户给对方'

随着人们观念的逐渐开放，离婚已经不成为一个雷区，然而夫妻离婚后涉及到的财产分割问题以及房产的过户问题仍然是一个十分棘手的问题。那么对于夫妻离婚后如何过户房产给对方呢？

一、共同所有的房子要如何办？

首先，我们需要确认房子是夫妻共同所有的，那么离婚后是按照什么办法来分割？

我国宪法规定，婚姻法及其实施细则中，规定夫妻离婚后应当协商处理财产分割问题，协商不成的，可以向人民法院请求处理。在实践中，夫妻财产分割可以按协议离婚或诉讼离婚形式进行，也可以通过其他方法分割财产，具体以事实为准。

协议离婚：夫妻可以提出共同财产清产分配清单，确认各项财产的起始、目前、清理时的价值，将财产或者财产价值的多少划分给当事人，然后签订协议，报送民政部门办理离婚手续。

诉讼离婚：一方当事人可以提出财产分割诉讼，由人民法院进行判决。夫妻共同财产的分割原则为“公正合理，公对平衡”，遵循平等自愿、公平协商、公正判决的原则。

二、房产分割如何进行？

夫妻之间的房产分割一般有以下几种方式：

1、协议离婚

如果双方能够达成协议，离婚的时候可以一并办理房产过户。在清产分量的过程中对共有的不动产进行明确，配合房管局申请过户即可。

2、诉讼离婚

双方无法达成协议的，必须通过诉讼解决，直至法院最后做出分割决定。在房产分割过程中，夫妻双方应提供公证房产证明、房屋评估或相关证据资料。

3、还贷款的情况

如果对房子还有贷款的情况，离婚后无论是否过户，贷款人都会优先执行合同，也就是说，原则上要求双方都要继续履行还款责任。如果由其中一方继续承担，则需要由原负责还款的一方签署让渡债权的书面协议。

4、附条件离婚

夫妻持有的房产，双方都认为应该归属于其中的一方，则可以在法律的允许范围内用附条件类型进行离婚。附条件离婚是指离婚时同时约定特定条件的离婚协议，寓意是：要想离婚，必须首先满足约定的特定条件。当特定条件成立时，离婚协议自动生效。

5、赠与、转让

夫妻可以通过赠与、转让的方式将房产过户给对方。在此过程中，也要进行相关的公证手续。

三、需要特别注意的问题

1、夫妻双方在离婚前应协商妥善处理房屋产权关系，一旦协商不成，只能通过法律途径来解决房产过户问题；

2、房子过户的手续要完整，包含清产核资、房产证领取、过户申请等一系列手续，并在过户时确认房屋的实际交易价格是否符合当地市场价格，避免造成偏低的过户价格被认定为违法，影响过户效力；

3、过户时还需要注意缴纳相关的税赋，比如印花税、契税等；

4、离婚后双方的财产是否均等分配应该事先明确，否则可能会出现一方被剥夺财产的情况。

四、小结

夫妻离婚涉及到房产过户一直是一个难题，需要从法律的角度出发认真分析处理，双方应有认真的协商的态度，才能妥善处理房产分割问题。