如何买下欠钱的房子

如何买下欠钱的房子

房主欠债的房子能买吗

法律分析：可以买，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。按照法律意义上来说，房产证是买房的最重要的物件，只要能将房产证给做出来，这个房子按道理来说就完全是能买的。如果不想要带来诸多的麻烦，房屋有债务纠纷的情况下最好别却购买，一旦购买可能会带来各种问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

欠债人没有还款能力，用房子抵债，可房子是农村户口，该如何买卖

1、用农村房子抵债的话，买卖的确不易；

2、因为我国的土地所有制形式是国家所有和农村集体所有，农村房子占用的土地是农村集体经济组织所有的，不能买卖，只允许在本农村集体经济组织成员之间转让；因此，你在当地村民中能够找到买家的话，是可以买卖的。

3、其他人如果要买，只有使用权，享受不到完整的所有权。

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