房屋所有权证是什么产权(房屋所有权证是什么产权类型)

房屋所有权证和不动产权证书哪个才是房产证

其实房屋所有权证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。两者都是房产证，只不过不动产权证书是房屋所有权证的升级版。

但按照国家“不变不换”的原则，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利不发生变更、转让，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力;仍然可以办理各种手续。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书;但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。所以在二手房市场，大家依然可以看到房屋所有权证，它依然具有法律效应，所以在不动产权证书全面完成更替之前，房屋所有权证和不动产权证书都可以理解为通俗意义上的房产证。

不动产权证和房屋所有权证的区别

1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;

而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

6、附图页有金属线，并且更全面。

旧的房屋所有权证一定要换新的吗

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的影响

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权：房产、土地等不动产都能得到保护。

2、买房办手续更加便捷：买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、交易更安全：进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

4、节约成本：按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

房屋所有权证和房地产权证的区别

1、性质

房地产权证：房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。

房屋所有权证：《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、内容

房地产权证：房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

房屋所有权证：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、特点

房地产权证：各区、县级市国土房管局、管理区分局市房地产登记所、交易所。《城市规划法》实施后，经依法批准建设的房屋，房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件（连附图）所确定的建筑物各部位具体用途为依据。

房屋所有权证：房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-房地产权证

房屋产权证书是什么？房屋产权证书的类型？

在如今，购房者手中拥有的房屋产权证书基本是有几种，那就是普通商品房，房改房等，这几种的产权证书在本质上的区别是不大的，都是属于房屋所有权的合法书面凭证，有了房产证，才能证明房子是属于自己的，而且在办理房产证的过程中，不能出现一点差错，今天我们就来为大家介绍一下房屋产权证书是什么以及房屋产权证书的类型，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、房屋产权证书是什么

国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证。

二、房屋产权证书的类型

1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10％交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的。

3、房改房。房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证（以下简称成本价）和按标准价购买的产权证（以下简称标准价）。

（1）成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：a．直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成。

（2）具体方法是没平方米在4000元至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有，每平方米5000元以上的部分，50％归个人，50％归原产权单位。b．产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作时由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估的3％到房管部门补交土地出让金，在凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

（3）标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能办理赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。

（4）如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋产权证书是什么以及房屋产权证书的类型的全部知识，房屋产权证书是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。有了房产证书，才会保障这所房子就是属于自己的。

房屋所有权证和不动产权证的区别是什么

房屋所有权证和不动产权证的区别是：

①名称不同：不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。房屋所有权证全称为中华人民共和国房地产权证。

②内容不同：房屋所有权证包含房屋所有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、共有情况、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证对比房屋所有权证增加了不动产单元号、适用期限等内容。

③发证机关不同：房屋所有权证印章发证机关是市房地产管理局或市人民政府。不动产权证印章，不动产登记机构由县级以上人民政府依法统一负责不动产登记工作的部门。

④费用不同：在办理房屋所有权证的时候按照土地面积、房产面积分别两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘一次就行，制证的成本费收一次。

房地产权证是不动产权证吗

房地产权证是不动产权证，它们都包含房屋所有权证书和土地使用证书。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。

不动产权证是房产证吗

不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：

1.名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2.性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

3.防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。

4.内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

5.发证机关不同

房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

6.版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

7.费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

房子产权证是什么

房屋的产权包括两种产权形式，一种是房屋权，一种是房屋土地使用权。房屋的权是的权利，没有任何人或是单位可以随意处置而不用付出任何代价或是资金，除了产权人有违法的行为被依法处置的房屋外。土地使用权是占有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地并不是归于某人的。

房地产权证有什么作用

1、保障房屋权利人的合法权益

房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。

2、维护房地产市场秩序

房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。

房屋证书都有哪些

房产证书类型主要包括：《房屋所有权证》、《不动产权证书》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者是《房地产权证》等。

1、《房屋所有权证》

《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋产权所有人的法定凭证，房屋产权所有人可以依法凭借这个证件对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、《不动产权证书》

《不动产权证书》是国土资源部制定的不动产登记簿证，从3月1日开始正式施行，而不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册也继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也是继续有效的。《不动产权证书》将逐渐取代房屋所有权证和土地使用证，因为房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，也就是说两证变一证。

3、《房屋共有权证》

《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给房屋的两个或者是两个以上的房屋共有人的法定凭证。如果房屋是共有的房屋，那么就是由房屋产权所有人拥有和保管《房屋所有权证》，其他共有人则是各拥有房屋共有权证书一份。房屋共有权证书和房屋所有权证书具有一样的法律效力。房屋共有权证的是绿色的证件，可以有很多本，发给享有房屋共有权的其他人，所以房屋共有权证是可以加很多人的名字的。

4、《房屋他项权证》

《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人来拥有和保管。他项权利人可以依法凭借房屋他项权证对房屋行使他项权利，并且受到国家法律的保护。

房屋产权是指土地证吗

房屋产权不是指土地证。房屋所有权证即房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。现在很多地方房屋所有权证和土地证合二为一，称为不动产权证书。

房屋产权证与土地证的区别

1、房屋产权证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房屋产权证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证实，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵占的时分，无法保护自个的合法权益。

2、土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法令凭据。该证主要载明土地运用者称号，土地坐落、用处，土地运用权面积、运用年限和四至规模。国有土地运用权证号能够去土地辖区土地办理局查询。

3、一般在开发商获得《建设用地规划答应证》后，会有《国有土地运用证》。即是说开发商有项目规划了，政府答应了颁布《建设用地规划答应证》，然后方可运用该土地，所以颁发《国有土地运用证》。

4、由于中国实施的是土地公有制，置办房地产时仅仅获得相应的土地使用权。大家一般对土地使用权问题是漠视的，并想当然地以为土地是房子的隶属，获得了房产的权即获得了土地使用权。本来，房产权和房产土地运用权之间并无法令上当然的隶属关系。

房屋的不动产权证怎么办理

1、初始登记

不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

4、缴纳费用

办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

完成登记之后就是等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。再缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。

房屋所有权证、房产证和房屋产权证傻傻分不清了，请教大家分别这些是一个意思吗？还是不同的概念呢？

房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

而产权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。

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不动产权证和房屋所有权证有什么区别

不动产权证和房屋所有权证是两种不同的证书，它们之间有着明显的区别。那么不动产权证和房屋所有权证有什么区别？一起来看看吧！

不动产权证和房屋所有权证有什么区别：

不动产权证是指对一块土地的所有权证明，包括土地的位置、面积、用途等信息。不动产权证是国家权威机构颁发的证书，具有法律效力。持有不动产权证的人可以享有该土地的所有权，包括出租、出售、抵押等权利。

而房屋所有权证是指对一栋房屋的所有权证明，包括房屋的位置、面积、建筑年代等信息。房屋所有权证是在不动产权证的基础上颁发的，是对房屋所有权的进一步确认。持有房屋所有权证的人可以享有该房屋的所有权，包括出租、出售、抵押等权利。

从功能上来说，不动产权证是对土地所有权的证明，而房屋所有权证是对房屋所有权的证明。不动产权证是土地所有权的基础，房屋所有权证是在不动产权证的基础上确认的。

从颁发机构来说，不动产权证是由国家权威机构颁发的，具有法律效力，而房屋所有权证是由房屋所在地的房地产管理部门颁发的，具有行政效力。

从使用范围来说，不动产权证适用于土地所有权的证明，而房屋所有权证适用于房屋所有权的证明。不动产权证可以用于土地的出租、出售、抵押等交易，而房屋所有权证可以用于房屋的出租、出售、抵押等交易。

办理产权证要注意什么：

1.确保房屋所有权已经转移：在办理产权证之前，必须确保房屋所有权已经转移，即房屋的买卖合同已经签订并且过户手续已经完成。

2.查看房屋的土地证和规划许可证：在办理产权证之前，需要查看房屋的土地证和规划许可证，确保房屋所在的土地是合法的，并且房屋建设符合规划要求。

3.缴纳相关税费：在办理产权证之前，需要缴纳相关税费，包括房屋买卖税、土地使用税等。

4.提供相关证明材料：在办理产权证之前，需要提供相关证明材料，包括房屋买卖合同、土地证、规划许可证、缴纳税费的证明等。

5.选择正规的房产中介或律师：在办理产权证的过程中，建议选择正规的房产中介或律师，以确保办理过程的合法性和顺利性。

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