当夫妻或其他共同房产所有人发生分离或其他原因需要分割房产的时候，最常见的做法是进行分割或者出售。然而，在某些情况下，这种分割解决不了问题，各方无法达成一致协议，这时律师介入进行析产也是一个可行的选择。

什么是析产

析产，指的是根据法院判决或协议，将共有财产按照产权份额分割或者出售，以满足各方充分利益的一种法律手段。在具体的操作过程中，析产往往涉及到很多的法律程序和手续，若不了解相关法律法规，可能会因程序不当而造成自己的权益受损。

如何进行析产

首先，需要制定证据清单。每一方都需要在法庭上提交证据清单，这些证据将在案件的听证会中被使用。除证据清单外，这些文件应包括房产证、商业贷款文件、抵押贷款文件、工薪税单、社保证明、个人财务文件等。

其次，需要对房产进行评估。根据协议或者法院的要求，房产可能需要进行专业评估。评估人员将基于市场价值、住宅状况以及房屋附近的周边环境来对房产进行估价。值得注意的是，一般来说，评估人员不会根据双方当事人之一的意愿而进行评估，因为这可能会引发专业道德上的问题。

最后，需要根据评估报告确定房产如何分割。分割房产可以通过出售一方或者分割为两个或更多份来实现。由于这里涉及到的法律程序非常复杂，因此要确保在进行分割或者出售之前咨询一位有经验的律师。

案例分析

2011年，一名男子在与前妻分离后，面对共同所有的房产，两人无法达成任何协议。法院最终决定注销共有物业，对其进行出售，并将收益分配给各方。然而，这位男子对分配计划持不同意见，他认为他的前妻占用了更多的房产，因此拒绝签署出售文件。在律师的帮助下，该男子收集了充分的证据来证明他前妻占用了更多的房产。法院最后支持他的诉讼请求，并将产权比例重新划分。双方按照法院的决定得到了他们各自应得的一份。

法律条文

《中华人民共和国婚姻法》第16条：夫妻共同财产制度的财产包括：婚前夫妻共同所有的财产；婚后夫妻共同取得的财产；夫妻一方在婚前所取得的财产经婚后双方共同管理、使用所增值部分。

《中华人民共和国物权法》第41条：物业在共有，各共有人对物业享有共有权。

结语

对于那些要处理共有房产的人来说，它们往往意味着律师的帮助和建议。理解析产的基本流程对于双方的切身利益都是非常重要的。当双方无法达成协议时，可以考虑极端情况下进行分割，以确保各方的权利得到保障。如果你是其中一方，一定要找到任何证明你每个主张的证据，然后找一位懂得相关法律的专业人士来协助你。