买二手房交易手续办理流程(买二手房交易税费)

二手房买卖需要哪些流程手续？

（一）二手房交易流程是：

1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

计算二手房过户费

（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

（四）土地增值税。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花税。总房款的万分之五。

二手房买卖手续流程详解

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

买卖二手房如何避免户口纠纷1、了解当地的户籍政策

买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户籍政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况

购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况，一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解房屋户籍情况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该房屋极有可能存在问题。

3、在买卖合同中约定

为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的户口问题，应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

4、预留部分房款来约束卖方

如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

二手房买卖手续流程

二手房买卖手续流程：

1、买卖双方需要先确定好房屋交易的价格以及房子的产权是否清晰，能不能够直接上市进行交易，买方需要先提前审核好房屋所有产权证以及卖方的身份证是否合法。

2、办理过户手续之前需要先签订购房合同。

3、买卖双方共同向房屋交易部门提出申请，并且接受审核，会对相关的证件以及房屋的产权进行审批，审核通过之后才能够办理过户手续，如果说有多个共有产权人的话，要所有人共同签字确认之后才能够办理。

4、房屋交易涉及到税费，根据交易房屋的性质不同，所收取的税费也是不太相同的，一般是契税，个人所得税营业税。

5、办理产权转移的手续。

6、领取新的房屋所有产权证，买卖双方进行最后的交接，所交接的不仅仅是房子本身，还有水、电、物业等等。

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二手房买卖手续流程

二手房买卖手续流程包括以下几个步骤：房源信息筛选、看房、签订买卖合同、办理贷款（如果有贷款需求）、过户、交房等。

首先，购房者需要通过各种渠道，如房产网站、中介等，筛选出符合自己需求的房源信息。然后，联系中介或者房东进行实地看房，对房屋的实际情况进行了解。

在看房满意后，购房者和卖房者需要签订房屋买卖合同。合同中需要明确房屋的价格、交付时间、付款方式、过户时间、违约责任等内容。合同签订后，购房者如果需要贷款，则需要向银行申请贷款，并提交相关材料。

贷款审批通过后，双方需要到当地的房屋管理部门办理过户手续。过户时需要提交买卖合同、身份证、房产证等材料，并缴纳相关税费。过户完成后，购房者就成为房屋的新所有者。

最后，双方按照合同约定的时间进行交房，购房者对房屋进行验收，确认无误后签收交房单。至此，二手房买卖手续流程基本完成。

以上是一个基本的二手房买卖手续流程，具体流程可能会因地区、房屋类型等情况而有所不同。因此，在购房前最好咨询当地的中介或律师，了解具体的流程和注意事项。

二手房买卖手续及流程是怎么样的

二手房买卖手续及流程是怎么样的

一、查看证件

二手房买卖手续及流程，在购买二手房之前，首先需要查看房屋的证件是否齐全。包括房屋所有权证、土地证、房屋抵押证明等。这些证件是证明房屋所有权的重要依据，如果证件不齐全，可能会存在一些风险。

二、产权调查

在选定目标房屋之后，需要对房屋的产权进行调查。可以委托房产中介或者律师事务所进行调查，以确保房屋的产权清晰、合法。同时，也可以通过房产交易中心查询房屋是否有抵押、查封等情况。

三、签订合同

在确认房屋证件齐全、产权清晰后，买卖双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，还需要注意合同的生效时间、付款方式、交房时间等重要条款。

四、支付定金

在签订合同之后，买方需要支付一定比例的定金。一般来说，定金的比例为房屋总价的2%~5%不等。支付定金时，需要确保资金的安全性和合法性。可以选择通过银行转账等方式进行支付。

五、贷款审批

如果买方需要贷款购买房屋，需要进行贷款审批。贷款审批一般由银行进行，审批周期一般为1~2周左右。在申请贷款时，需要提供个人相关资料和房屋交易合同等资料。如果审批结果不合格，需要及时进行调整。

六、支付首付

在贷款审批通过之后，买方需要在约定的时间内支付首付。一般来说，首付的比例为房屋总价的30%~40%不等。在支付首付时，需要确保资金的合法性和安全性。可以选择通过银行转账等方式进行支付。

七、过户手续

在支付完首付之后，双方需要到房产交易中心办理过户手续。过户手续包括房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记等。在办理过户手续时，需要提供房屋交易合同、产权证明等资料。同时，还需要缴纳相关税费和手续费等费用。

八、尾款支付

在过户手续办理完成之后，买方需要在约定的时间内支付尾款。一般来说，尾款的比例为房屋总价的5%~10%不等。在支付尾款时，需要确保资金的合法性和安全性。可以选择通过银行转账等方式进行支付。

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二手房买卖流程及费用

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

二手房交易手续及流程

二手房交易的手续和流程如下：

1. 买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4. 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6. 银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

总的来说，二手房交易需要完成签订二手房买卖合同、办理过户、缴纳税费、办理产权转移过户手续等多道手续，期间涉及到诸多环节和文件，建议在交易过程中多加小心和留意，确保交易的合法和安全。